Овчинникова Татьяна Сергеевна, управляющая ТСЖ «Вече», г. В. Новгород

Овчинникова Татьяна Сергеевна, управляющая домом № 38

Товарищество Собственников Жилья «Вече» создано в 2007 году. Наше ТСЖ мы назвали «Вече». И это не случайно.

Во–первых, потому что это объединение собственников. В обсуждении вопросов и принятий решений мы учитываем мнение каждого собственника и поступаем так, как решило большинство. Систематически проводим общие собрания и ежемесячно, а если требуется и чаще, проводим заседания Правления.

Во–вторых, в Великом Новгороде издревле появилось и заседало «Новгородское Вече». Решения принимались демократическим способом.

В настоящий момент в управлении ТСЖ «Вече» два двенадцатиэтажных дома, в каждом по 83 квартиры, расположенных в Великом Новгороде по адресу: г. Великий Новгород, пр. Мира д. 36 и пр. Мира д. 38.

С чего все начиналось

К созданию ТСЖ собственники дома № 36 по пр. Мира приступило еще в 2005 году. В течение 3-х месяцев почти еженедельно собирались общие собрания. Собственникам надо было разъяснить суть принятого ЖК РФ, рассказать о каждой форме управления, наконец, дать возможность почувствовать себя в роли собственника, какие права, а главное – какую ответственность должен иметь каждый собственник.

В результате уже в начале марта 2006 года собственники готовы были создать ТСЖ. Проблема была в том, что в нашем регионе чиновники очень не хотели создавать товарищества. Они всячески этот процесс тормозили, в частности не разрешали нам самим посчитать доли. Якобы это может посчитать только отдел юстиции и выдать разрешение эти доли использовать при принятии решений. Целый год чиновники тянули с выдачей документов. В результате, в апреле 2007 года мы без всяких разрешений провели общее собрании и успешно сами посчитали доли.

Параллельно пока тянулся процесс получения документов из отдела юстиции, мы периодически с собственниками проводили встречи и беседы. Не все из них понимали, какие проблемы собственникам придется решать. Некоторые длительное время пытались ссылаться на государство, которое все наши проблемы должно решать. По сути дела инициаторам создания ТСЖ «Вече» пришлось формировать гражданское общество в отдельно взятом доме. Процесс проходил сложно и тяжело. Постепенно мнение людей менялось и за создание ТСЖ уже выступало подавляющее большинство жильцов.

В основе такого решения, конечно, стоит процесс постоянного общения, разъяснения статей ЖК РФ и других законов, а самое главное – формирование самого собственника.

Управляющая домом № 38 

Нина Григорьевна Шайкина

Как мы приводили дом в порядок

В результате, когда ТСЖ «Вече» было зарегистрировано, собственники на собрании единогласно решили, что надо в порядок приводить свой дом. На помощь руководство ТСЖ «Вече» пригласило представителей НП «Технополигон-Псков» (член Ассоциации ТСЖ и ЖСК), в состав которого входят специалисты по строительству, городскому хозяйству и ЖКХ. Им, оказалось, интересно применить свои знания и разработки на практике на базе ТСЖ «Вече».

На первом этапе собственниками совместно с НП «Технополигон – Псков» и инспектирующими организациями было проведено комплексное обследование технического состояния дома. Затем была составлена Программа комплексного капитального ремонта дома, в которую были включены новые технологии с применением новых материалов и нового оборудования, что в конечном итоге могло бы дать экономию энергоресурсов.

В результате проделанной работы и в связи с выходом 185–ФЗ «О реформировании ЖКХ» было принято решение подать заявку на получение средств из Федерального Фонда на комплексный капитальный ремонт дома.

Разработанная нами Программа не была поддержана ни властями города, ни области. Наоборот такая заявка вызвала возмущение чиновников в плане, что мы много хотим. В итоге в 2008 году дому была выделена часть суммы денег, благодаря чему мы начали выполнять программу.

В первую очередь установили тепловой узел фирмы «Данфос» с замкнутым циклом по отоплению и горячей воде и приборами учета на отоплении и горячей воде, заменили стояки холодной воды и канализацию в подвале, полностью заменили кабели и оборудование в электрощитовой дома. Поставили новые общедомовые приборы учета электричества и холодной воды.

Было	Стало

В 2009 году при присоединении второго дома к нашему ТСЖ «Вече», мы проделали ту же работу по обследованию этого дома и также составили Программу комплексного капитального ремонта и совместно на два дома снова подали заявку на выделение средств из Федерального фонда реформирования ЖКХ.

Чиновники еще больше возмутились. В 2009 году все–таки выделили деньги дому № 36, т.к. у нас были более высокие баллы, а дому № 38 пообещали выделить часть денег из заявленной суммы в 2010 году.

В результате в 2009 году в доме № 36 удалось произвести замену старых лифтов на новые от фирмы «ОТИС», т.к. они более экономичные. Кроме того, отремонтировали и утеплили в доме № 36 часть фасада. Краской «Изоллат» изолировали трубы отопления и горячего водоснабжения.

Было	Стало

Было	Стало
трубы ржавели, на них оседал конденсат	трубы, обработанные изолатом практически не отдают тепла и не накапливают конденсат

Что получили?

Тем самым после всех вышеназванных проведенных работ уже с декабря 2009 года мы ощутили результаты. В настоящий момент мы проводим анализ и подсчеты. Но уже то, что мы проанализировали, говорит о том, что мы выбрали правильный путь движения в направлении реформирования ЖКХ.

Мы дали возможность собственникам понять, что дальнейшая судьба их недвижимости зависит только от них. Поскольку в результате осуществленных работ по капитальному ремонту получена экономия по потреблению горячей воды на 35%, по холодной воде 38 %, по потреблению энергии на 40%, то соответственно и наполняемость карманов собственников дома № 36 тоже зависит от них самих.

Что же касается дома № 38, то на деньги собранные по статье «капитальный ремонт» из квитанций жильцов мы тоже уже проделали серьезную работу. А именно, заменили стояки на холодной воде, канализацию в подвале, поставили межэтажныедвери на всех этажах, которые отсутствовали в доме много лет, восстановили освещение в подвале и наружное около дома, провели утепление труб на отопление.

Если в этом году получим еще денег из Федерального фонда, то в первую очередь будем проводить ремонт отопительной системы с установкой теплового узла и приборов учета на отоплении и горячей воде.

Обязательно планируем заменить лифты в доме № 38 на новые. Продолжим утеплять фасады. Будем решать вопрос, как довести намеченную программу по комплексному капитальному ремонту своих домов, направленную на дальнейшую экономию энергоресурсов.

Было	Стало
Так называемая "Крымская" серия домов, разработанных для южных территорий была построена на северо-западе страны. Долгое время собственники не понимали, почему внутри квартир стена в углу дома покрывалась инеем. Использовали этот феномен для хранения продуктов. При проведении  экспертизы выяснилось, что такой эффект дает снег, которы собирается на дизайнерских выступах кирпича. После утепления проблема была решена.

Вы можете задать вопрос автору: ninagsh@mail.ru