С принятием Жилищного Кодекса РФ окончательно стало ясно и понятно, что высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений данного конкретного многоквартирного дома.

Можно много и долго спорить на предмет того, какой же способ управления является самым лучшим… При том, что довольно часто звучит ещё и такое мнение: «да ничего этим собственникам не нужно. Нужно прикрыть эту тему вовсе и вернуть всё вспять, как было: никакого общего собрания, никакого способа управления! ЖЭК – и точка!»

В общем, как ни спорь, как ни суди – способ управления – это всего лишь способ реализации решения собственников. В любом случае – хоть в силу Жилищного Кодекса, хоть в силу Гражданского Кодекса, хоть в силу Конституции или каких там Международных Хартий – им самим решать и им самим нести ответственность и расходы.

Единственное, чего им нужно понять и чему им нужно научиться – проводить ежегодное общее собрание и принимать совместное решение. И как ни ругай-не костери ЖК РФ – иного варианта нет. Ну, за исключением варианта «ничего не делать, пусть власть решает эти все вопросы, а мы за это строго спросим…»

Если не рассматривать этот крайний случай, то вывод следует однозначный: гражданам нужно учиться. Учиться проводить общие собрания и принимать согласованные решения.

Если взять зарубежный опыт в пример, то в Европе этому опыту уже без малого 200 лет. И там жилищная демократия, как и всякая прочая демократия, живёт и здравствует. Похоже, и нам придётся, хотя и неохота, осваивать эту науку.

С чего начать?

На сайте Ассоциации ТСЖ и ЖСК www.tsg-rf.ru открыта новая рубрика "Мастерская ТСЖ"

И первый урок в этой рубрике  КАК ПОДГОТОВИТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

Для успешного проведения годового общего собрания необходима значительная предварительная работа. Подготовку к собранию можно условно представить в виде следующей последовательности «шагов», которые осуществляет инициативная группа (часто во взаимодействии с управляющей организацией):

Шаг 1. Выработать повестку дня общего собрания.

Шаг 2. Выбрать форму проведения общего собрания.

Шаг 3. Определить дату, время и место проведения общего собрания.

Шаг 4. Подготовить информацию или материалы по вопросам повестки дня

Шаг 5. Оповестить собственников об общем собрании.

Шаг 6. Решить организационные вопросы, подготовить формы для регистрации участников, для голосования и др.

Итак, делаем первый шаг:

Выработка повестки дня годового общего собрания

Первый шаг инициативной группы собственников помещений – разработать повестку дня годового общего собрания. На годовом собрании собственникам необходимо:

• оценить, как содержалось принадлежащее им общее имущество, какие результаты достигнуты;
• понять, что нужно сделать еще для того, чтобы дом находился в «надлежащем состоянии», то есть был безопасным и комфортным для проживания;
• обсудить, есть ли возможность сократить нерациональный расход коммунальных ресурсов и, как следствие, сократить расходы на их оплату;
• посчитать, сколько на «все про все» понадобится средств;
• установить, какие задачи являются первоочередными и т.д.

Кроме того, на общем собрании также решается, нужен ли ремонт, если да – то какой, когда его проводить, как «собрать» на него деньги. Таким образом, годовое общее собрание призвано решить самые важные вопросы, касающиеся содержания общего имущества и требуемых расходов. Исходя из этого, рекомендуется обязательно включать в повестку дня годового общего собрания следующие вопросы:

1. Отчет управляющей организации об исполнении договора управления многоквартирным домом в прошедшем году.
2. Рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, сроках их выполнения и стоимости.
3. Утверждение плана работ, сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на год, размера платы собственников помещений за содержание и ремонт многоквартирного дома на текущий год.

На годовом общем собрании при необходимости рассматриваются и другие вопросы, связанные с содержанием общего имущества, например, принятие решений о передаче в пользование объектов общего имущества иным лицам, и как будут использоваться получаемые от этого доходы. Управляющая организация также может предложить инициативной группе для включения в повестку дня собрания вопросы, важные для управления домом. Например, предложить план ремонтов, направленных на обеспечение безопасности проживания и снижение потребление коммунальных ресурсов, на ближайшие пять лет и порядок финансирования отдельных мероприятий этого перспективного плана.

Кроме содержательных вопросов, в повестку дня включаются и организационные вопросы, к которым относятся:

• выборы председателя собрания (для ведения собрания), секретаря собрания (для ведения протокола) и счетной комиссии (для подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня собрания);
• утверждение повестки дня собрания и регламента собрания;
• вопросы, связанным с проведением общего собрания (см. раздел 1 настоящих методических рекомендаций);
• выборы домового комитета (при необходимости) и др. вопросы.

!!!Собственникам помещений следует помнить, что договор управления с управляющей организацией заключается на условиях, которые определяет общее собрание. Если договор заключен на несколько лет, то это не означает, что в нем ничего нельзя изменить. У собственников и управляющей организации при достижении соглашения об изменении или дополнении условий договора управления есть возможность подписать дополнительное соглашение к договору, в котором указать, что в соответствии с решением общего собрания в договор вносятся следующие изменения, которые затем перечисляются по пунктам. Таким образом, ежегодно можно изменять перечень и объем работ и услуг, заказываемых управляющей организации, и пересматривать цену договора управления (размер платы собственников).

См. дальнейшие ШАГИ тут: http://tsg-rf.ru/mastertsg/topic-1461